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重庆房产抵押贷款银行需要上门评估吗_重庆房屋抵押贷需要的资料
发布时间:2024-05-03 12:35浏览次数:
  • 第 1 个:重庆房产抵押贷款银行需要上门评估吗_重庆房屋抵押贷需要的资料
重庆房产抵押贷款银行需要上门评估吗_重庆房屋抵押贷需要的资料

我很荣幸能够为大家解答关于重庆房产抵押贷款银行需要上门评估吗的问题。这个问题集合囊括了重庆房产抵押贷款银行需要上门评估吗的各个方面,我将从多个角度给出答案,以期能够满足您的需求。

文章目录列表:

1.用房产做抵押贷款需要评估吗?
2.住房抵押贷款要什么流程
3.申请了房产抵押贷款,银行的人也来看过房子了,贷款能通过吗

重庆房产抵押贷款银行需要上门评估吗_重庆房屋抵押贷需要的资料

用房产做抵押贷款需要评估吗?

正规贷款的程序都是需要将抵押的房产,先经过评估公司评估,评估公司给出房屋的价值,然后根据房屋价值,可以贷到6到7成。

1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 :

(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;

(2)个人收入证明或资产状况证明;

(3)抵押房屋的产权证明;

(4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;

(5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。

2、房产抵押贷款担保具体流程:

(1) 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;

(2) 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请;

(3) 钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。

(4) 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。

(5) 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

(6) 抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。

扩展资料

评估内容

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

三通一平指水、电、道路通,土地平整。

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。

底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

百度百科-房屋评估

住房抵押贷款要什么流程

二手房贷款需要评估费吗?

二手房贷款需要评估费。商业贷款以及公积金贷款都是需要的。因为银行不会去公积金管理中心直接核定抵押价格,而是请专业的第三方评价公司来提交评价报告的。在房屋买卖当中,需要评价的地方有两处,基本上都是由房屋的接受方来承担的。贷款评估,此评价是由银行指定的评价机构发行评价报告的,是银行用于确定产权的价值的,从而确认贷款发行的金额。这笔费用并没有在有关的法律法规中明确规定由谁来发行。在现实中往往是由买家来承担的。过户评估,土地性质是商业式,需要由评价公司评估过户。住宅是不需要评价报告的。这个评估是由地方税务局根据申报价格以及历史成交数据进行确认的。

新房办房产证的注意事项

1、办理产权证的时候,在开发商完成相关工序的时候,会集中要求屋主将销售报备的合同、贷款证明、完款证明以及身份证等资料或者复印件交给开发商,然后由开发商进行代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款以及税费等项目,还有商品房的验收以及交付的手续证明之后到房管局就可以办理房产证了。

2、同时也要需要看购买合同,一般来讲,上面都会有办理产权证的时限,另外在办理的时候,屋主也要注意一下房产证登记的产权人要在领证的时候到场,并携带本人的身份证并且签字;同时还需要缴纳相关的费用,包括契税、印花税以及工本费等,各种费用都是需要弄清楚的。

3、最后如果在买房的时候是采用按揭贷款的形式的话,产权证是需要在相关银行做抵押贷款登记的,只有银行承认了的才可以按揭,这样才能够进行贷款。

4、购房人在通过银行进行按揭贷款购房的时候,通常需要与银行签订《抵押合同》以及《贷款合同》,在产权等相关证书办理完毕以后,房管部门会再对该房屋进行登记备案,使该房屋设定他项的权利,也就是设定抵押权。

二手房贷款时,银行是不是要评估的

一般情况下,只要双方对二手房的价格能够达成一致,银行就不会进行评估,反之就会进行评估。

评估的标准:

1.区域因素:主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等;

2.房屋自身因素:主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等;

3.市场因素;

4.心理因素。

如果买房时的价钱和评估时差很多,需要买家与卖家双方自己对价格进行协商。

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二手房发生评估的情形:

1.二手房价格明显过低时需要房地产评估。

2.买卖双方认为有必要时需要评估。

3.进行房地产保险时需要房地产评估。

4.申请抵押贷款时需要房地产评估。

二手房贷款都要评估报告吗?

确实是的。二手房贷款需要根据二手房的市场价来确定贷款数额,这个市场价不是任意定的,而且由有资质的评估公司评估得出来的,所以必须要评估报告。

二手房贷款需要评估吗的介绍就聊到这里吧。

申请了房产抵押贷款,银行的人也来看过房子了,贷款能通过吗

一、住房抵押贷款要什么流程

住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押,并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押。办理住房抵押贷款的一般手续为:1、申请贷款人向银行提出贷款申请,提交相关材料供银行审批;2、银行审批通过后,贷款人需要向银行提交贷款银行所要求的贷款资料;3、银行对贷款人的房产进行评估,进而确定放贷额度;4、与银行签订抵押借款合同等相关协议;5、前往房产登记中心办理抵押登记,取得他项权证并交给银行;6、银行放款至借款人指定银行账户。

二、银行抵押怎么做?

1、向银行提交贷款申请;

2、递交贷款资料;

3、看房评估,材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房产抵押贷款流程是重要的一环,此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度;

4、报批贷款,房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批;

5、签订借款合同。

法律依据:

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件:

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

三、办理房产抵押贷款的详细流程是什么

1、提出贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料:递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3、看房评估:材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房产抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款:此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续:贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

四、住房抵押贷款要什么流程

法律分析:房屋做二次抵押,借款人必须有房本,借款额度不能超过房屋市值,对征信有要求,近期不能有逾期。房屋二次抵押贷款需要满足的条件:用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款的流程:抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的,按照债权比例清偿。”所以,房屋可以进行二次抵押贷款,除了清偿的顺序不同以外,二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

不一定能通过。

房产抵押贷款不一定通过:

这个道理其实非常简单,现在你申请了房产抵押贷款,银行也看过了房子,在银行需要对你的房子的价值进行评估。银行所评估的房子的价值并不是房子本身的交易金额,而是房子的现金价值。除此之外,银行也会评估你的综合还款能力,更会分析你的债务水平,通过这样的方式决定是否给贷款。

在多数情况下,其实银行对个人抵押贷款的要求并不高,只要你的房子本身有一定的价值,银行都会批准一定额度的个人抵押贷款。银行的住房抵押贷款的年化利息非常低,有些银行甚至可以做到3%左右,这远比其他形式的银行贷款的利息低多了。

房产抵押贷款流程:

1、借款人提出贷款申请,同时提交以下资料

2、借款人及抵押人(包括配偶)的身份证原件、复印件

3、房地产权证或房屋预售许可证原件

4、借款合同原件

5、贷款银行要求准备材料:如果借款人无法满足其他条件,也就需要办理房屋抵押登记手续。

房产抵押贷款的时间:

一般情况,房产抵押的年限在1-10年的居多,所以需要根据自己的情况去选择。其次,抵押贷分为经营贷和消费贷(上班族没有公司),相对来说消费贷的产品少,利息高,而且额度还会低一点,所以尽量优先选择经营贷。在明确贷款需求之后,就按流程一步步走下去。

个人房产抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。个人房产抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

好了,今天关于“重庆房产抵押贷款银行需要上门评估吗”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“重庆房产抵押贷款银行需要上门评估吗”有更全面、深入的了解,并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。

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