您好,欢迎进入重庆房产抵押贷款官网!

重庆空放贷款|重庆私人借款|重庆私人放款|重庆民间借款|重庆生意贷款

重庆空放贷款

重庆空放贷款联系电话:15803026135;本公司主营企业及个人借款居间服务,专注于重庆私人放款、民间借款、生意贷款、企业税贷、房产抵押、装修贷、公积金贷、保单贷款、汽车贷款等业务。

15803026135
新闻中心
您的位置: 主页 > 新闻中心
重庆房抵押贷款的十大陷阱_重庆房产抵押贷款弊端
发布时间:2024-05-03 12:35浏览次数:
重庆房抵押贷款的十大陷阱_重庆房产抵押贷款弊端

现在,我将着重为大家解答有关重庆房抵押贷款的十大陷阱的问题,希望我的回答能够给大家带来一些启发。关于重庆房抵押贷款的十大陷阱的话题,我们开始讨论吧。

文章目录列表:

1.购买有贷款的房子有哪些常见的陷阱
2.买房贷款要小心哪些陷阱
3.房产抵押贷款的十大禁忌

重庆房抵押贷款的十大陷阱_重庆房产抵押贷款弊端

购买有贷款的房子有哪些常见的陷阱

1、卖家拖延接受付款:买家准备好了房款,比如首付款,通知卖家提供账户以便汇款,而卖家以出差不便、办理新卡等理由,一直没有提供账户,此时买家要务必小心,可能有圈套。卖家拖延你的付款时间,一旦达到迟延解除条款,卖家会恶人先告状,诉你迟延付款,而付款义务的证明责任在买家,买家将面临很大的诉讼风险,类似的案件屡有发生。

2、卖家主动示好,给予宽限:双方在履约过程中,卖家主动给予买家宽限,不限于宽限付款时间,还包括买家的几乎一切的合同义务,诸如支付定金、首付款、尾款,配合网签,申请贷款,配合过户等,凡是买家义务,卖家主动宽限或放任买家超期的,均要谨慎。

3、卖家拖延办理网签:正规中介机构提交网签时,都需要买卖双方书面授权。如果卖家找理由暂缓授权网签的,买家要小心了,很可能卖家已经不想出售了或者想加价另售他人了。

4、签约后过分强调夫妻共有事实:房屋登记的所有权人为一人独有,该所有人单独与买家签约,履约过程中,卖家过分向买家强调:买家签约前就知道该房屋系夫妻共有的事实,只是配偶名字没有写在房产证上。此时买家要小心了,卖家可能在取证证明买家知晓该房屋是夫妻共有的事实,接下来,卖家配偶可能会起诉买卖双方,要求确认合同无效。

购买有贷款的房子要注意什么

1、核实房产真实信息:购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册,核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以,要掌握方法,获得正确的信息来源。购房者可以去房管局查册,了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言,就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。

2、注意资金安全:一般购买存在贷款未还清的房子,卖家都会让购房者先垫钱解押,购房者如果不信任卖家,担心资金安全,可以通过第三方监管账户,而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管,非要买家帮垫资,那就宁可花钱找第三方公司来垫资,第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱,这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖:预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了购房合同,但是还未办理过户,在这期间不动产权证仍保留在卖方手里,房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记,若没有购房者的同意,房主就没有权利将房屋进行抵押、担保,也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签二手房买卖合同解除,买受人已支付的购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

买房贷款要小心哪些陷阱

坏处有以下几点:

1、首先房产抵押贷款是属于消费贷款,贷款的用途受到很大的限制,只能用于装修、旅游、购车等消费行为,抵押贷款是不能够用来买房的。

2、一旦还不上贷款,自己的房产已经被抵押给了银行,很有可能会出现房产被拍卖的情况。

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款方式。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

房产抵押贷款的十大禁忌

一、公积金贷款绝对好

在买房时,相信大多数人都是选择公积金贷款的,毕竟它的房贷利率远远低于商业贷款,但是,如果仅仅因为这一点,你就认为公积金贷款绝对好,可就大错特错了。要知道,公积金贷款可是有最高额度限制的,如果你对贷款额度要求比较高,那么显然公积金贷款不适合你。

总而言之,买房是一件特别需要花钱的事情,故而有些冤枉钱就没有必要白花了。因此,大家一定要根据自己的实际情况来合理评估自己是否适合公积金贷款,不然就真的会多花冤枉钱。

二、提前还贷定省钱

在买房时,人们会千方百计地想方法去省钱,毕竟现在房价那么昂贵,同样地,在贷款买房后,购房者就会成为苦逼的房奴,为了尽早摆脱房奴身份和多省下一些利息,不少房奴都会选择提前还贷,因为在房奴们看来,提前还贷一定可以省钱。

首先,提前还贷并一定是肯定省钱的,建议大家在提前还贷的时候别忽略了违约金这个问题,如果算上违约金,提前还贷可就不划算了。此外,如果你享有折扣利率,那么提前还贷后,可就要执行最新的房贷利率了,这样一来,反而会多花冤枉钱。

三、还清房贷就完事

在贷款买房之后,购房者的全部心思都放在还房贷这件事情上,因此,几乎所有的房奴都认为,只要我还清房贷了,那就完事了。其实不然,在还清房贷后,购房者还有一件十分重要的事情,那就是解除房屋抵押。

要知道,在将你申请房屋贷款的时候,你是将房子抵押银行了,如果你想要回该房子,那么就得解除房屋抵押。如果你还清了房贷,但没有解除抵押,那么等到日后你想要交易时,可就麻烦了。

四、房贷年限越短越好

一般来说,房贷年限越长的话,那么你在还房贷时就需要交更多的利息,因此,在这个高房贷利率的时代,为了少还房贷利息,几乎所有的房奴都认为房贷年限越短越好。

其实,贷款人产生上面这样的想法也是可以理解的,但是,大家要知道,房贷年限越短,就意味着每月的月供就会越多,如果你的还贷能力较弱,那么面对高额的月供,你又拿什么来还呢?一旦你长期不还房贷,那么银行就会向法院申请拍卖你的房子,这样你就钱房两失了。

房屋贷款十大禁忌事项:

一、在所有贷款业务中,房产抵押贷款能贷到的资金最多,能够更好的满足借款人的资金需求。

二、在所有贷款业务中,房产抵押贷款能贷的周期最长,能够更好的缓解借款人的还款压力。

三、在所有贷款业务中,房产抵押贷款能办到的贷款利率最低,且都以年利率为普遍说法和计算方式,从而也就使得贷款利息最少,可以尽最大可能的降低借款人的贷款成本。

四、房产抵押贷款对借款人的征信情况、个人工作等个人资质问题审查的相对于其他贷款业务来说相对较松,只要房屋没有问题,一般成功的几率较高。

五、在所有贷款业务中,房产抵押贷款的放款周期较长,打算办理房产抵押贷款的用户需要提前关注办理。

六、房产抵押贷款业务受楼市政策和楼市市场变化影响较大,打算办理房产抵押贷款的客户可以提前了解楼市情况。

七、房产抵押贷款的贷款额度不是由房屋的购买价决定的,而是由房屋现在的评估值或快出价决定的。

八、办理房产抵押贷款的房子,只是需要做个抵押登记即可,房子自己还可以住,房产证还是自己拿着。

九、办理房产抵押贷款业务主要看的是房屋评估值,而不是房产证,因此,房产证抵押贷款一般是做不了的,房子下来后,即使暂时没有房产证一般情况下,也是能办理房产抵押贷款业务的。

十、办理房产抵押贷款业务一般都选择正规大银行,因为额度较大,涉及到不动产资产,在正规银行和机构办理更为安全靠谱。

房产抵押贷款是指贷款申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押,向银行等机构或个人获取贷款的一种方式,其中向银行等金融机构申请抵押贷款,需要提供稳定的收入来源,且必须有明确的贷款的用途,不能够用于法律明令禁止的一些事情。

好了,今天关于“重庆房抵押贷款的十大陷阱”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“重庆房抵押贷款的十大陷阱”有更全面、深入的了解,并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。

15803026135